Documentos que a Caixa pede para financiar um imóvel
Escrito por Bruno Rodrigues Medeiros
A lista se divide em quatro blocos: seus documentos, a comprovação de renda, os papéis do vendedor e os documentos do imóvel, com a matrícula atualizada no centro de tudo. Quem vai usar FGTS acrescenta o extrato e as autorizações do fundo. Certidão tem validade curta: peça quando a análise já estiver andando.
A Caixa pede documentos em duas rodadas: primeiro os seus, para a análise de crédito, e depois os do imóvel e do vendedor, para a análise jurídica e a avaliação. Separar tudo antes acelera, mas as certidões têm validade curta — então o melhor momento de pedi-las é quando o crédito já está aprovado.
1. Os seus documentos
- Documento de identificação com foto e CPF do comprador e de quem compõe renda.
- Comprovante de estado civil: certidão de nascimento, de casamento, averbação de divórcio ou declaração de união estável.
- Comprovante de endereço recente, em seu nome.
- Autorização para a Caixa consultar cadastros e registros de crédito, assinada no atendimento.
2. Comprovação de renda
- CLT: últimos contracheques, carteira de trabalho com o registro visível e extratos da conta salário.
- Autônomo e profissional liberal: declaração de imposto de renda com recibo de entrega, extratos bancários de vários meses, notas fiscais e, quando houver, declaração de rendimentos feita por contador.
- MEI e empresário: documentos da empresa, declaração anual, extratos e imposto de renda pessoa física.
- Aposentado e pensionista: extrato de pagamento do INSS ou do órgão pagador.
- Aluguel recebido: contrato e a declaração de imposto de renda que mostra o rendimento.
3. Documentos do vendedor e do imóvel
- Do vendedor: identificação com foto, CPF, comprovante de estado civil e endereço. Se for empresa, contrato social e documentos dos sócios.
- Certidões pedidas na análise jurídica, conforme o caso e a praça.
- Matrícula atualizada do imóvel, emitida pelo cartório de registro de imóveis competente.
- IPTU do ano, com o número do cadastro do imóvel na prefeitura, e comprovante de quitação.
- Em apartamento, declaração do condomínio informando que não há débitos.
- Em imóvel na planta ou em construção, os documentos do empreendimento e da incorporação.
4. Se você vai usar FGTS
- Extrato das contas vinculadas e número do PIS.
- Carteira de trabalho ou documento que comprove os períodos trabalhados sob o regime do fundo.
- Autorização de movimentação assinada, inclusive do cônjuge quando o saldo dele entra.
- Declaração de que você atende às condições do SFH, como não ter outro financiamento ativo no sistema.
5. Depois da aprovação
- Reserve dinheiro para ITBI, registro em cartório e a taxa de avaliação do imóvel. Os valores variam por município e por estado.
- Confira no contrato nome, CPF, matrícula e valor antes de assinar.
- Leve o contrato ao cartório de registro de imóveis: a compra só é sua depois do registro.
Perguntas frequentes
Preciso ser cliente da Caixa?
Não é obrigatório para simular, mas a contratação normalmente envolve abrir conta para o débito das parcelas.
A lista é a mesma em todas as agências?
A base é a mesma, e a análise pode pedir documento adicional conforme o caso, o estado civil, o tipo de renda e a situação do imóvel.
Por quanto tempo valem as certidões?
Cada certidão tem prazo próprio, em geral curto. Peça-as quando o crédito já estiver aprovado para não precisar refazer.
Quem paga a avaliação do imóvel?
A taxa de avaliação é custo do comprador e costuma ser cobrada mesmo se o negócio não for adiante.
Posso enviar tudo pelo aplicativo?
Boa parte da documentação pode ser enviada de forma digital, mas o processo pode exigir atendimento presencial e assinatura em agência.
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