Como financiar um imóvel pelo Banco do Brasil

Escrito por Bruno Rodrigues Medeiros

O financiamento no BB segue a mesma lógica dos demais bancos, com uma ordem que vale respeitar: primeiro o seu crédito, depois o imóvel. Quem escolhe a casa antes de saber quanto o banco aprova costuma perder tempo e, às vezes, sinal.

1. Simulação e análise de crédito

• No aplicativo BB ou no site, procure a área de financiamento imobiliário. O nome do menu muda com as versões; se não achar, use a busca interna por “imobiliário”.
• Informe valor do imóvel, entrada pretendida, prazo e renda familiar.
• Compare as opções de indexador oferecidas — taxa prefixada, atrelada à poupança, ao IPCA ou à TR mudam bastante a parcela ao longo do contrato.
• Compare também SAC e Price: no SAC a primeira parcela é maior e as seguintes caem; na Price a parcela é mais estável.
• Peça a análise de crédito. Aprovado, você recebe um valor pré-aprovado com validade. Anote a data de vencimento.
• Não é obrigatório ser correntista para simular, mas o relacionamento costuma influenciar a proposta.

2. Documentos que o BB vai pedir

• Seus: documento com foto, CPF, comprovante de estado civil e de endereço.
• Renda: holerites e carteira de trabalho para quem é CLT; declaração de imposto de renda, extratos e documentos contábeis para autônomo e empresário.
• Do vendedor: documentos pessoais, estado civil e certidões pedidas na análise jurídica.
• Do imóvel: matrícula atualizada do cartório de registro de imóveis, IPTU e, quando for o caso, documentos do condomínio.
• FGTS, se for usar: extrato e autorização, dentro das regras do SFH.

3. Avaliação, contrato e registro

• O banco contrata a avaliação de engenharia do imóvel. Esse laudo tem custo e pode apontar valor abaixo do combinado — nesse caso o financiado cai e a entrada sobe.
• A análise jurídica confere matrícula, certidões e a situação do vendedor.
• Com tudo aprovado, sai o contrato, assinado por comprador, vendedor e banco.
• Você paga o ITBI na prefeitura e leva o contrato ao cartório de registro de imóveis. As alíquotas e as taxas variam por município e por estado.
• Registrado, o cartório devolve a matrícula com o seu nome, e só então o banco libera o dinheiro ao vendedor.

4. Se travar

• Recusa por renda: aumente a entrada, alongue o prazo ou componha renda com outra pessoa.
• Pendência na matrícula ou certidão do vendedor: é o motivo mais comum de atraso. Cobre a regularização antes de qualquer pagamento.
• Validade do crédito vencendo: peça a renovação da análise antes de ela expirar.
• Sem solução no gerente, use a ouvidoria do banco e, depois, o registro de reclamação no Banco Central.

Perguntas frequentes