Como usar o FGTS para amortizar o saldo devedor

Escrito por Bruno Rodrigues Medeiros

Amortizar com FGTS é tirar dinheiro da sua conta do fundo para abater o saldo devedor do financiamento da casa. O dinheiro não passa pela sua conta corrente: vai direto do fundo para o contrato. E o pedido não é feito no aplicativo do FGTS, e sim no banco que financiou o imóvel.

1. Quem pode usar

• Somar pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS. Os períodos não precisam ser seguidos nem na mesma empresa.
• Ter o financiamento no seu nome, com o imóvel residencial urbano e usado para moradia.
• Estar dentro das regras do SFH, o Sistema Financeiro da Habitação. Contrato fechado fora do SFH, como imóvel de valor alto ou comercial, não aceita FGTS.
• Não ter outro financiamento habitacional ativo no SFH em qualquer lugar do país.
• Respeitar o intervalo mínimo entre uma amortização e a seguinte. O banco mostra na tela a data em que você volta a poder usar.

Quem é casado ou vive em união estável pode juntar o saldo do companheiro, desde que ele também atenda às exigências e assine a autorização.

2. Reduzir a parcela ou encurtar o prazo

Na hora de confirmar, o sistema pergunta o que fazer com o abatimento. Não existe resposta certa para todo mundo:

• Encurtar o prazo — a parcela continua do mesmo tamanho, mas o contrato termina antes. Costuma economizar mais juros no total.
• Reduzir o valor da parcela — o prazo continua igual e sobra dinheiro todo mês. Faz sentido quando o orçamento está apertado agora.

Peça a simulação das duas opções antes de assinar, com o novo saldo devedor, a nova parcela e o novo prazo em cada uma. Comparar números decide melhor do que a intuição.

3. Como pedir

• Procure o banco do financiamento, pelo aplicativo, pelo internet banking ou na agência, e peça o uso do FGTS em amortização.
• Separe documento com foto, CPF, número do PIS ou carteira de trabalho, comprovante de estado civil e os dados do contrato.
• Autorize a consulta ao saldo. No aplicativo FGTS você consegue ver antes quanto tem em cada conta vinculada.
• Confira na proposta o valor que será abatido e o saldo devedor que sobra depois.
• Guarde o protocolo e, semanas depois, confira no extrato do contrato se o abatimento entrou.

4. Se o pedido for negado

• Peça o motivo por escrito. As recusas mais comuns são tempo de FGTS insuficiente, contrato fora do SFH e intervalo não cumprido.
• Se o problema é o cadastro do vínculo, corrija no aplicativo FGTS ou com o empregador e peça de novo.
• Sem solução, registre na ouvidoria do banco e, depois, no Banco Central.

Perguntas frequentes

Nenhum despachante ou intermediário precisa entrar na liberação do FGTS. Quem cobra taxa para “liberar o seu fundo de garantia” está aplicando golpe.