Como consultar a matrícula de um imóvel
Escrito por Bruno Rodrigues Medeiros
A matrícula fica no Cartório de Registro de Imóveis da região onde o imóvel está — não em qualquer cartório. Peça a certidão de inteiro teor atualizada. Ela conta toda a história: quem já foi dono, hipoteca, penhora, ação judicial. Peça antes de pagar qualquer sinal.
A matrícula é a identidade do imóvel. Cada imóvel tem uma, com um número, e nela é anotado tudo o que acontece: venda, doação, herança, financiamento, penhora, usufruto. Quem compra sem ler a matrícula está comprando no escuro.
O que a certidão revela
- Quem é o dono atual — e se bate com quem está te vendendo.
- Hipoteca ou alienação fiduciária — imóvel dado em garantia de dívida.
- Penhora — imóvel bloqueado por processo.
- Usufruto — alguém com direito de morar ou usar, mesmo sem ser dono.
- Descrição exata — metragem e confrontações, que precisam bater com o imóvel real.
Como pedir
- Descubra qual cartório atende o endereço. Cada região tem o seu; o próprio cartório informa se não for ele.
- Tenha em mãos o número da matrícula. Ele está na escritura, no carnê do IPTU ou no contrato anterior.
- Sem o número, dá para pedir por endereço completo e nome do proprietário — a busca pode ter custo à parte.
- Peça certidão de inteiro teor, que traz o histórico completo.
- Escolha entre digital, com assinatura eletrônica, ou impressa.
Leia de baixo para cima
Os registros vêm em ordem cronológica e são numerados. O que vale hoje é o último ato de cada assunto. Uma hipoteca só está encerrada se houver, depois dela, o registro de baixa. Se não houver, ela continua valendo.
Outras certidões que valem no combo
- Certidão de ônus reais — foco nos gravames.
- Negativa de débitos de IPTU — na prefeitura.
- Certidões pessoais do vendedor — ações que possam atingir o imóvel.
Perguntas frequentes
Qualquer pessoa pode pedir?
Sim. A matrícula é pública e qualquer pessoa pode solicitar a certidão.
Não sei o número da matrícula. E agora?
Dá para pedir pelo endereço completo e nome do proprietário. A busca pode ter custo adicional.
Certidão digital vale?
Vale, com assinatura eletrônica. Confira o código de autenticação no site do cartório emissor.
Quanto tempo a certidão vale?
Costuma ter validade curta, justamente porque a matrícula pode mudar. O prazo vem indicado no próprio documento.
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