Como declarar imóvel financiado no Imposto de Renda

Escrito por Bruno Rodrigues Medeiros

Imóvel financiado é a dúvida mais comum da declaração porque a lógica é contraintuitiva: você declara o que pagou, não o que comprou. Enquanto o financiamento corre, o valor do bem cresce um pouco a cada ano, na medida das parcelas — e a dívida com o banco não aparece em lugar nenhum.

1. O que separar antes

• Contrato ou escritura, com endereço, número de matrícula, cartório de registro, área e data de aquisição.
• Informe anual do banco, que traz quanto você pagou no ano e o saldo do contrato.
• Comprovantes da entrada, do ITBI e das despesas de escritura e registro.
• Extrato do FGTS, se usou o fundo na compra ou na amortização.
• A declaração do ano anterior, para copiar a situação em 31 de dezembro.

2. Onde e como lançar

1. Abra a ficha Bens e Direitos e clique em Novo.
2. Escolha o grupo de bens imóveis e, dentro dele, o código que corresponde ao tipo: apartamento, casa, terreno. A lista aparece na própria tela.
3. Preencha endereço, matrícula, cartório, área e data de aquisição nos campos próprios.
4. Na discriminação, escreva o essencial em texto: de quem comprou, com CPF ou CNPJ, que a compra é financiada, o nome e o CNPJ do banco, o número do contrato, o total já pago e quanto foi pago no ano.
5. Em situação em 31/12 do ano anterior, repita exatamente o valor que constava na declaração passada.
6. Em situação em 31/12 do ano, informe aquele valor somado ao que você pagou durante o ano.

3. Os erros que mais aparecem

• Informar o saldo devedor em Dívidas e Ônus Reais. Não vai, porque o bem não foi declarado pelo valor total.
• Lançar o valor de mercado ou o valor cheio do contrato logo no primeiro ano.
• Atualizar o valor do imóvel pela valorização. Bem é declarado pelo custo de aquisição.
• Esquecer que o saque do FGTS é rendimento isento e precisa aparecer na ficha própria, além de somar ao custo do imóvel.
• Compra em conjunto declarada inteira por uma pessoa só. Cada titular informa a sua parte, conforme o contrato.

4. Situações comuns

• Comprou em dezembro e a primeira parcela venceu em janeiro — declare o bem com o valor pago até 31 de dezembro, ainda que seja só a entrada.
• Quitou o financiamento — some o valor da quitação ao custo e registre a data na discriminação.
• Vendeu o imóvel — a apuração de ganho de capital é feita em programa próprio da Receita, no mês da venda, e existem hipóteses de isenção com condições específicas.

Perguntas frequentes