Como declarar aluguel recebido no Imposto de Renda
Escrito por Bruno Rodrigues Medeiros
Se o inquilino é pessoa física, você recolhe mensalmente pelo carnê-leão e depois importa para a declaração. Se é empresa, ela retém na fonte e você declara pelo informe que ela emitir. Condomínio, IPTU e comissão da imobiliária, quando pagos por você, saem da base de cálculo.
Aluguel recebido é rendimento tributável. O erro mais caro não é declarar errado — é não recolher no mês e descobrir na hora da declaração, quando já há juros acumulados.
Inquilino pessoa física: carnê-leão
- Todo mês em que houver recebimento, entre no carnê-leão, dentro do e-CAC ou do aplicativo.
- Lance o valor recebido e as despesas dedutíveis do mês.
- O sistema calcula o imposto e gera o DARF.
- Pague até o último dia útil do mês seguinte ao recebimento.
- Na declaração anual, importe os dados do carnê-leão — não redigite.
Inquilino pessoa jurídica
A empresa retém o imposto na fonte e informa. Você declara em Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Jurídica, com o CNPJ e os valores do informe. Não há carnê-leão nesse caso.
O que pode sair da base
- Taxa de condomínio, se paga por você.
- IPTU, se pago por você.
- Comissão da imobiliária.
- Despesas de cobrança e taxas obrigatórias ligadas ao imóvel.
Se o contrato transfere essas despesas ao inquilino e é ele quem paga, elas não entram — nem como receita sua, nem como dedução.
Na declaração anual
- Informe o imóvel em Bens e Direitos, com o valor de aquisição.
- Lance os rendimentos conforme o tipo de inquilino.
- Guarde contrato, recibos e comprovantes de DARF pelo prazo em que a Receita pode pedir.
Perguntas frequentes
Todo aluguel precisa de carnê-leão?
Quando o inquilino é pessoa física e há imposto devido no mês, sim. Com inquilino pessoa jurídica, a retenção é feita na fonte.
Posso descontar reforma?
Despesas de benfeitoria não entram como dedução do aluguel. Elas podem compor o custo do imóvel para efeito de ganho de capital numa venda futura.
Recebi por poucos meses. Preciso declarar?
O rendimento é tributável independentemente do número de meses. O que muda é se houve imposto devido em cada mês.
E se o imóvel é de duas pessoas?
Cada proprietário declara a sua parte proporcional. Concentrar tudo em um dos nomes gera divergência.
Conteúdo educativo. O TÁ EXPLICADO não é instituição financeira nem escritório de advocacia. Em caso de dívida alta ou situação complexa, procure o Procon da sua cidade ou um advogado.
Kit Nome Limpo
A resposta acima resolve a dúvida de agora. O Kit Nome Limpo organiza a saída inteira: planilha das dívidas, ordem de ataque, roteiro de negociação e modelos prontos.
Conhecer o kitA resposta acima é completa e gratuita — e continua assim.
Respostas relacionadas
Como declarar a venda de um imóvel no IR
Venda de imóvel entra em Bens e Direitos, e o lucro pode gerar imposto sobre ganho de capital. O cálculo é feito no programa GCAP da Receita, e o resultado é importado para a declaração do ano seguinte.
Fonte: gov.br5 minAtualizado em 3 set 2026DinheiroComo declarar seus bens no Imposto de Renda
Em Bens e Direitos vai tudo o que você tinha em 31 de dezembro, pelo valor de compra, não de mercado. O valor só muda se você gastou mais no bem e tem nota. A discriminação é o campo que evita malha fina.
Fonte: gov.br5 minAtualizado em 3 set 2026DinheiroComo financiar um imóvel sendo MEI
MEI financia imóvel como qualquer pessoa física, mas precisa provar renda sem holerite. O que sustenta a análise é a declaração anual do MEI, os extratos bancários de vários meses, as notas emitidas e a declaração de imposto de renda pessoa física. O banco quase nunca considera o faturamento inteiro como renda, então faça a conta com uma parte dele antes de escolher o imóvel.
Fonte: gov.br5 minAtualizado em 19 set 2026DocumentosDocumentos necessários para alugar um imóvel
Documento de identidade, CPF, comprovante de renda de cerca de três vezes o aluguel e comprovante de residência atual. O resto depende da garantia escolhida: fiador com imóvel próprio, seguro-fiança, título de capitalização ou depósito. A vistoria de entrada é o documento que mais protege você.
Fonte: planalto.gov.br5 minAtualizado em 6 set 2026