Como usar o FGTS na compra do imóvel

Escrito por Bruno Rodrigues Medeiros

Usar o FGTS na casa própria é o saque mais comum do fundo depois da demissão. Mas ele tem uma lista de condições, e o pedido é indeferido quando qualquer uma falha — por isso vale conferir antes de assinar contrato.

Condições sobre você

• Tempo mínimo de trabalho sob o regime do FGTS, somando períodos, mesmo que não contínuos e em empresas diferentes.
• Não ter financiamento habitacional ativo no sistema, em qualquer lugar do país.
• Não ser proprietário de imóvel residencial no município onde trabalha ou reside, nem nos limítrofes, conforme a regra vigente.

Condições sobre o imóvel

• Ser residencial urbano e destinado à sua moradia.
• Estar dentro do teto de valor definido para o sistema — esse valor é atualizado periodicamente, então confirme o vigente antes de fechar.
• Estar registrado e sem pendências que impeçam a transferência.
• Ter condições de habitabilidade, avaliadas na vistoria.

As três formas de usar

1. Entrada — abate do valor à vista ou compõe a parte não financiada.
2. Amortização — reduz o saldo devedor de um financiamento que você já tem. Respeita um intervalo mínimo entre usos.
3. Pagamento de parcelas — cobre parte do valor das prestações por um número limitado de meses.

Como pedir

1. Procure o banco que fará ou já fez o financiamento.
2. Peça a simulação e a lista de documentos.
3. Reúna documento pessoal, comprovante de renda, extrato do FGTS e a documentação do imóvel e do vendedor.
4. O banco solicita o saldo diretamente ao fundo — você não saca o dinheiro.

O valor não passa pela sua conta: vai do fundo direto para a operação.

Perguntas frequentes

Conteúdo educativo. O TÁ EXPLICADO não é instituição financeira nem escritório de advocacia. Em caso de dívida alta ou situação complexa, procure o Procon da sua cidade ou um advogado.