Como financiar um imóvel morando no exterior

Escrito por Bruno Rodrigues Medeiros

Não existe proibição: brasileiro que mora fora pode comprar e financiar imóvel no Brasil. A dificuldade é operacional — o banco precisa avaliar uma renda que ele não consegue conferir do jeito habitual, e precisa de alguém fisicamente presente para assinar.

1. O que você precisa manter em ordem no Brasil

• CPF em situação regular na Receita Federal — confira antes de qualquer coisa
• Declaração de Imposto de Renda em dia, se você ainda é residente fiscal, ou a comunicação de saída definitiva feita, se não é
• Conta bancária ativa no Brasil
• Nome sem restrição nos órgãos de proteção ao crédito

2. A renda: o ponto crítico

Bancos brasileiros analisam renda em real. Renda em outra moeda entra, quando entra, com exigências extras:

• Contrato de trabalho e holerites traduzidos por tradutor juramentado
• Extratos bancários do exterior, muitas vezes de vários meses
• Comprovação de remessas regulares para o Brasil
• Declaração de imposto do país onde você mora

Alguns bancos simplesmente não aceitam renda estrangeira. Outros aceitam com corte de percentual. Por isso vale consultar mais de um antes de escolher o imóvel.

3. O caminho que costuma funcionar

• Compor renda com cônjuge, pai, mãe ou irmão que more no Brasil e tenha renda comprovável aqui
• Usar recursos próprios maiores na entrada, reduzindo o valor financiado e o risco para o banco
• Financiar por banco que tenha política específica para brasileiro no exterior — pergunte isso diretamente

4. A procuração

Você vai precisar de alguém para assinar contratos e resolver pendências no Brasil. A procuração tem que ser pública, com poderes específicos para comprar, financiar e assinar contrato de financiamento habitacional.

• Feita no consulado brasileiro do país onde você mora, o caminho mais simples
• Ou feita em notário local, apostilada (Convenção de Haia) e traduzida por tradutor juramentado no Brasil
• Bancos costumam exigir prazo de validade recente e poderes expressos — procuração genérica é recusada

5. Impostos e custos

• ITBI e registro, como qualquer compra
• IOF e spread na remessa do dinheiro para o Brasil
• Tradução juramentada e apostilamento dos documentos
• Se você é não residente, a tributação de aluguel e de ganho na venda futura é diferente — vale conversar com um contador antes de comprar

Perguntas frequentes

Conteúdo educativo. O TÁ EXPLICADO não é instituição financeira nem escritório de advocacia. Em caso de dívida alta ou situação complexa, procure o Procon da sua cidade ou um advogado.