Como evitar golpe no aluguel de um imóvel
Escrito por Bruno Rodrigues Medeiros
Não pague nada antes de visitar o imóvel por dentro e conferir quem é o dono na matrícula do cartório de registro de imóveis. Desconfie de preço muito abaixo do mercado, de quem só atende por mensagem e de pedido de Pix para conta de pessoa física. O pagamento vai para a conta do proprietário ou da imobiliária, com contrato assinado e recibo.
O golpe do aluguel funciona porque quem procura imóvel está com pressa e com medo de perder a oportunidade. O criminoso copia fotos de um anúncio real, coloca um preço atraente, inventa uma justificativa para não mostrar o imóvel e pede um valor “para garantir a reserva”. Depois do Pix, some.
1. Antes de visitar
- Jogue as fotos do anúncio na busca por imagem. Se aparecem em outros sites com outro preço ou outro corretor, é cópia.
- Compare o preço com imóveis semelhantes na mesma rua. Valor muito abaixo é isca, não sorte.
- Peça o número do CRECI do corretor e confira no site do conselho regional do seu estado.
- Confira o CNPJ da imobiliária e se o endereço existe.
- Desconfie de quem diz que está fora do país, que manda a chave pelos Correios ou que só fala por mensagem.
2. Na visita
- Entre no imóvel. Visita só pelo portão não vale.
- Converse com porteiro, zelador ou vizinho e pergunte quem administra o imóvel.
- Anote o número da unidade e o endereço completo.
- Fotografe o estado de cada cômodo, para a vistoria depois.
3. Antes de assinar e pagar
- Leia o contrato inteiro: prazo, reajuste, quem paga IPTU e condomínio, multa por saída antecipada, garantia.
- Confira qual é a garantia combinada — caução, fiador ou seguro-fiança. A lei não permite exigir mais de uma ao mesmo tempo.
- Faça a vistoria de entrada por escrito, com fotos anexas e assinatura das duas partes.
- Pague em conta do proprietário ou da imobiliária, com o mesmo nome do contrato, e guarde o recibo.
- Não pague taxa de reserva antes do contrato. Se aceitar um sinal, registre por escrito com a condição de devolução.
4. Se você já pagou e sumiram
- Reúna anúncio, conversas, comprovante e o nome da conta que recebeu.
- Peça ao seu banco o mecanismo especial de devolução do Pix, o quanto antes.
- Registre boletim de ocorrência, presencial ou na delegacia eletrônica do estado.
- Denuncie o anúncio na plataforma e o perfil na rede social.
- Se havia empresa identificada, registre no consumidor.gov.br e avalie o Juizado Especial Cível.
Perguntas frequentes
Posso pedir a matrícula sem ser o dono?
Sim. A certidão de matrícula é pública e pode ser solicitada por qualquer pessoa no cartório de registro de imóveis competente, mediante o emolumento cobrado no estado.
Corretor pode cobrar taxa para eu ver o imóvel?
Visita não se cobra. Cobrança para agendar visita ou para 'reservar' o imóvel é sinal forte de golpe.
Aluguel por temporada tem o mesmo risco?
Tem, e cresce fora da plataforma. Se o anunciante pede para pagar por fora do aplicativo, saia da negociação.
Quantas garantias podem me exigir?
A Lei do Inquilinato prevê uma modalidade de garantia por contrato, não a soma de várias ao mesmo tempo.
O que fazer se o contrato só existe por mensagem?
Sem contrato assinado e sem identificação do locador, você não tem a quem cobrar. Exija o documento antes de qualquer pagamento.
Pix para conta de pessoa física com nome diferente do proprietário é o ponto sem volta do golpe. Confira o nome na tela antes de confirmar.
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